날이 갈수록 어려움을 호소하는 숙박업 경영자들이 늘고 있다. 실제로 사회 전반에 걸친 경기불황의 여파로 경매에 등장하는 숙박업소들이 증가하고 있다. 경매와 같은 최악의 경우가 아니라도 매매시장에 매물로 등장하는 숙박업소들도 많다. 이에 일반 부동산과 숙박업부동산의 교환거래가 이뤄지기도 한다. 하지만 스스로가 이 같은 어려움을 극복하는 정신무장이 중요한 법. 이번 칼럼은 고(故) 정주영 회장의 명언 “이봐! 한번이라도 해봤어?”를 토대로 어려움을 극복하는 방법에 대한 고민이 담겼다.1. 숙박업주들에게 정신무장?현대그룹 창업자 고(故)

숙박업 부동산 거래에서 임차인과 임대인을 연결하는 고리는 매우 중요하다. 임대인의 입장에서는 시설관리와 영업력이 뛰어난 임차인을 만나는 것이 좋고, 임차인은 숙박시설에 대한 자부심과 소유욕이 큰 임대인을 만나야 한다. 문제는 이를 연결해 줄 중개업자들이 차츰 시장을 떠나고 있다는 것이다. 이번 칼럼에서는 이에 대한 고민을 함께 하는 내용이 다루어졌다.매출은 줄고 지출은 증가한 숙박업모텔, 펜션, 호텔, 게스트하우스 등의 숙박업이 무조건적으로 숙박앱에만 매달린다면 2000년대 상반기 펜션의 어려움을 되풀이하게 될 것이다. 자랑거리가

내 숙박업소 팔아줘?아니, 팔아주세요? - 1편 숙박업 부동산 거래 시 매매전략과 임대전략은 필수적이다. 무엇보다 임차인의 임대 거래 시에는 거래상대방의 건전성도 고려되어야 한다. 임대인이 내 숙박업소를 살려줄 임차인을 원한다면 좋은 거래가 이뤄질 가능성이 높다. 하지만 반대로 숙박업소를 팔기 위해 임차인을 만나려는 경우에는 불편한 거래가 이어질 수 있다. 이번 칼럼을 통해 좋은 임대차거래에 대해 고민해 보는 시간을 가져본다. 내 모텔을 버리려고 임차인을 만나려는 임대인을 경계해야 한다. 억만금을 벌 수 있는 숙박업소

하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있다 최근 언론보도에 따르면 삼성과 LG의 지난 4/4분기 영업이익은 직전 분기의 최대실적 대비 각각 9.8%, 38.5% 감소했다. 특히 비수기인 올해 1/4분기 영업이익은 더 나빠질 것이라는 분석이 많다. 이는 경기침체를 의미하는 것으로, 경제상황의 불확실성은 숙박업도 피해갈 수 없다. 이번 칼럼에서는 이를 극복하는 방안에 대해 맥을 짚고 있다. 함께 고민해볼 수 있는 기회가 될 것으로 보인다. 자전거는 이동수단? 스포츠용품? 레저용품?자전거가 이동수단에만 머물렀다면 문명의 발전과 함

2019년 숙박산업,내 모텔은 무엇을 어떻게 준비해야 할까? 2019년을 맞이하는 숙박업 경영자들은 올해를 어떻게 준비하는 것이 좋을까? 한쪽에서는 불황으로 숙박업을 포기하고 있는 반면, 또 다른 한쪽에서는 투자처를 찾고 있다. 2019년을 예측하는데 전혀 다른 시각이 공존하고 있는 것이다. 이제 모텔투자불패신화라는 말은 무색해졌지만, 여전히 많은 사람들이 모텔투자에 관심을 갖고 있다. 이번 칼럼을 통해 2019년의 숙박업을 고민해 보고자 한다. 1. 지출증가에 따른 경영수지 악화2016년 하반기까지 모텔은 투자할 만

네 임대 보증금은 네가 지켜라! 누구나 자본의 크기에는 한계가 있다. 그 한계를 뛰어넘어 더 큰 자본을 끌어들이는 것은 무리다. 건전하지 않은 자본은 언제든지 위기를 만들 수 있기 때문이다. 하지만 숙박업부동산을 임대해 운영하고 있는 임차인들은 언젠가 선택의 기로의 설 수 있다. 뜻하지 않은 시점에서 숙박업부동산을 인수해야 하는 상황을 맞이하는 것이다. 이번 칼럼에서 이에 대한 고민과 해법을 이에 대한 해법과 고민이 담겼다. 최근 숙박업부동산의 매출이 하락하고 수익률이 감소하면서 임대인과 임차인이 이미 작성된 임대차계

모텔장사를 할 것인가,경영을 할 것인가? 당신의 숙박시설은 어떤 전략을 바탕으로 운영이 되고 있는가? 해당 전략은 시시때때로 변화하는 업계의 상황을 충분히 반영하고 있는가? 과거의 운영방식이 아닌, 현 실정에 맞는 생존전략인가? 어려운 상황 속에서 승승장구하는 숙박시설의 비결은 무엇인가? 이와 같은 질문들을 스스로에게 던져보며 이번 칼럼을 함께 살펴보자. 숙박업계의 과거와 현재성매매방지특별법의 시행 이후, 모텔이란 숙박산업이 주먹구구식 소규모운영 및 음성적인 이미지에서 탈피하여 중·대형화와 건전한 숙박시설로의 이미지변

사장님, 그 모텔 팔렸나요?네, 팔렸어요! 최근에는 은행 혹은 남의 돈으로 숙박업을 시작하는 경우가 많다. 이때 어떤 숙박시설은 성공을 하고, 어떤 시설은 오픈하기도 전에 경매에 넘어가기도 한다. 무엇이 성공을 좌우하는 것일까?또한 숙박업에 투자할 때 무엇을 경계해야 실패를 줄일 수 있을까? 해당 물음에 대한 답변을 생각하며 이번 칼럼을 함께 살펴보자. 임대인과 임차인의 차이?!정부에서는 관광숙박업 발전대책은 고사하고 오히려 공유경제라는 명분을 앞세워 탈세, 범죄의 공간으로 활용될 수 있는 공유숙박을 도

대출 때문에 흥하고, 남의 돈 때문에 망한다?! 최근에는 은행 혹은 남의 돈으로 숙박업을 시작하는 경우가 많다. 이때 어떤 숙박시설은 성공을 하고, 어떤 시설은 오픈하기도 전에 경매에 넘어가기도 한다. 무엇이 성공을 좌우하는 것일까?또한 숙박업에 투자할 때 무엇을 경계해야 실패를 줄일 수 있을까? 해당 물음에 대한 답변을 생각하며 이번 칼럼을 함께 살펴보자. 톱스타들도 건물매입에 열을 올린다! 한때 월세 나오는 수익형부동산과 꼬마빌딩투자가 유행이었다. 상업용 건물뿐만 아니라 월세 가 나오는 주거용건물에도 투자열풍이 불

‘방충망 고쳐주세요’만 외칠 것인가, 크리에이터가 될 것인가? 숙박업계가 어느 때 보다 힘든 시기를 겪고 있는 가운데, 임대인과 임차인 사이에서도 다양한 갈등이 발생하고 있다. 물론 이 어려운 상황을 잘 극복하며 좋은 결과를 내고 있는 숙박시설들도 존재한다. 이들처럼 위기를 슬기롭게 극복하고 창창한 숙박업의 미래를 만들기 위해서는 어떻게 해야 할까? 이번 칼럼을 함께 살펴보며 해당 물음에 대한 답을 모색해보자. 임대인과 임차인의 협력이 필요한 시점해도 해도 너무한다. 요즘 임차인인들은 영업매출이 하락해도 너무 하락해서

나는 어떤 ‘모텔 사장’이고, 어떤 ‘모텔 지배인’인가? 모텔운영을 넘어 모텔경영이라는 표현이 익숙해지고 있다. 그만큼 호텔 못지않게 모텔이 발전해왔다는 의미이며, 모텔전문경영인의 필요성이 커지고 있다는 것을 뜻한다. 지금까지 모텔업계가 어떻게 발전해왔으며, 그 과정에서 어떤 이들의 역할이 두드러졌을까? 이번 칼럼을 함께 살펴보며 해당 물음에 대한 답변을 생각해보자. 호텔업과 모텔업 발전의 ‘차이’호텔업과 모텔업의 발전형태가 다르다. 호텔은 자본을 바탕으로 발전해왔다면, 모텔은 인력을 바탕으로 발전해왔다. 또한 호텔업계

통계와 열정이 내 모텔을 살린다?! 치열한 경제 상황 속에서 어떤 숙박사업자는 매출상승으로 인해 기쁨을 만끽하고, 어떤 숙박사업자는 매출하락에 가슴을 쓸어내리고 있다. 매출과 수익률을 결정짓는 요인을 정확하게 알 수 있다면, 희망을 갖고 좀 더 의욕적으로 숙박시설을 경영할 수 있지 않을까? 이번 칼럼을 함께 살펴보며 죽어가는 모텔을 살릴 수 있는 방안을 모색해보자. 매출과 수익률을 좌우하는 것은?최근 모텔투자불패신화가 사라지고 있다. 여관업은 절대 망하지 않는 업종인 것만 같았다. 모텔을 운영하면서 돈을 조금 적게 벌지

모텔은 생물이다? 심화되는 경제 불황에 숙박사업자들의 고민은 나날이 커져만 가고 있다. 이와 같은 숙박시설의 경영악화를 극복하기 위해 우리가 생각해야 하는 것은 무엇일까? 또한 전략적으로 경쟁력을 향상시키기 위해 가장 우선적으로 고려해야 하는 점은 무엇이며, 구체적으로 어떤 방식으로 영업을 해야 할까? 이번 칼럼을 함께 살펴보며 물음에 답을 스스로 구해보자. 과거는 미래가 된다!모텔은 생물이다. 오늘 잘되는 모텔이 내일도 잘된다는 보장이 없다. 오늘 힘들었던 모텔이 내일은 잘되는 경우도 있다. 봄이 오면 모든 모텔들이

감소시대, 당신의 모텔 경쟁력은?오늘날 경쟁에서 살아남기 위해서는 시대의 흐름에 따른 고객니즈를 파악하는 것이 중요하다. 외·내부적 요인으로 인해 전체적으로 숙박업계가 어려움을 겪고 있으나, 막강한 무기로 승승장구하는 숙박시설들이 존재한다. 더불어 낡은 보석을 가공하여 큰 이익을 누리는 숙박사업자들도 있다. 이번 칼럼을 함께 살펴보며 어둠속에서 빛을 발견할 수 있는 지혜를 얻어보자. 노후모텔의 갭투자전국의 지방기초자치단체는 226개다. 지방기초자치단체마다 인구감소에 따른 슬럼화를 극복하기위해 몸부림 치고 있다. 몇 년

대박 나는 모텔들의 비결은?현재 대부분의 숙박시설들이 경영난을 겪고 있지만, 호황을 누리고 있는 숙박시설들도 분명 존재한다. 이들의 비결은 무엇일까? 어떤 이유로, 어떤 경쟁 요소를 무기로 경영위기를 극복하고 성공적으로 숙박시설을 운영할 수 있었을까? 이번 칼럼을 통해 다양한 성공사례를 살펴보며 자신의 모텔을 성공적으로 운영할 수 있는 방안을 찾아보자. ‘00’으로 대박난 모텔들 수원시 구운동은 2003년도만 해도 3.3㎡당 땅값이 300-400만원이었다. 2007년 이 지역의 땅값은 1500-2000만원을 호가했으며,

모텔은 ‘초심’이란 단어가 필요 없다?!숙박업계에 필요한 ‘키워드’는 무엇일까? 경영위기를 극복하고 경쟁에서 살아남을 수 있는 ‘카드’를 손에 넣기 위해서는 무엇을 고민하고 실행해야 할까? 대부분의 숙박사업자들이 이러한 고민을 하고 있을 것이다. 이번 칼럼을 함께 살펴보며 보다 성공적으로 모텔을 운영할 수 있는 방법을 모색해보자. 모텔운영에서의 ‘초심’이란 내 모텔이 최고라고 생각했는데 어느 날 돌아보니 더 이상 최고가 아니다. 오늘만은 만실일거라고 예측을 하고 고객만족 서비스를 위해 많은 이벤트를 준비했는데 내 모텔의

무조건 숙박요금이 저렴하면 만사 오케이?!숙박업계간 경쟁이 치열하다고 해서 요금을 낮추면 경쟁력을 확보할 수 있을까? 단순한 가격경쟁은 해답이 될 수 없다. 또한 일부 숙박시설들은 비싼 숙박요금을 받고 있음에도 불구하고 만실을 기록하고 있기도 하다. 그렇다면 우리 숙박사업자들은 경쟁에서 살아남기 위해 어떤 전략을 준비해야 할까? 이번 칼럼을 통해 경쟁력을 키울 수 있는 방향을 스스로 잡을 수 있기를 바란다. 고객은 가성비가 좋은 숙박시설을 찾는다! 서울 강동구 소재의 한 중국집의 자장면 한 그릇은 2천5백원이다. 항상

1일 숙박요금이 비싸도 손님이 넘쳐나는 이유는?!여행이 곧 일상이 되고 있는 현재, 체험공간이 마련되어 있는 숙박시설은 아무리 비싸도 사람들이 몰리고 있다. 객실요금을 낮췄는데도 모텔 경영이 어렵다고 한숨만 쉬고 있지 말고, 1일 숙박요금 60만원의 풀빌라형 펜션에 활기가 넘치는 이유를 스스로 한번 고민해보자! 이번 칼럼을 함께 살펴보며 진짜 경쟁력을 발견할 수 있기를 바란다. 객실 40실의 모텔과 10실내외의 풀빌라 충북의 한 모텔은 객실 30여실로 평소 월매출 5000만원이상을 달성하는 숙박시설이다. 주변 지방산업단

우리들의 모텔, 어떻게 변해야 할까?시대적 흐름이 변화함에 따라 경쟁요소가 달라지고 있다. 이 때문에 지속적으로 변화를 시도하는 경우 시장에서 경쟁 우위를 차지할 수 있다. 반대로 변화하지 못할 경우 시장에서 도태되기 쉽다. 그렇다면 우리들의 모텔을 성공적으로 변신시키기 위해 무엇을 고민해야 할까? 이번 칼럼을 통해 지혜를 얻어보길 바란다. 내 모텔만의 명칭, 용어를 만들어야 찜질방, 사우나가 생기면서 목욕탕은 사라지고 있다. 다방은 죽었어도 커피숍 같은 다방은 다시 뜨고, 만화방은 인기가 시들해졌어도 카페 같은 만화방

투자가치보다 가치투자를 고려해야 할 때!해를 거듭할수록 숙박영업을 하기 어려운 환경이 조성되고 있는 가운데, 획기적인 변신을 시도하여 경쟁력을 확보해 놀라운 성과를 이루어내는 숙박시설들이 늘어나고 있다. 이들처럼 수이형부동산상품, 투자불패부동산상품으로서 변함없이 투자관심을 받기 위해서는 어떻게 해야 할까? 이번 칼럼을 함ㄲ 살펴보며 구체적인 방안을 모색해보자. 가치개발에 의한 갭투자를 만들어야 하는 시대 서울 상도동 소재의 G주유소가 철거되면서 그 자리에 중저가 비즈니스호텔이 신축되어 성업중이다. 객실 60여실로 용도전환