[박성진] 숙박업 신축호텔이 대세? 기존 모텔은 리모델링개발로 돌파구?

또한 2종 주거지역에 호텔을 지을 경우 현행 국토계획법 시행령상 용적률 상한선보다 높은 300%, 3종 주거지역의 경우 400%까지 허용된다. 사업자들에게 ‘돈’ 되는 관광숙박업에 뛰어들게 하는 유인책이 되고 있다.그리고 정부에서 시행하는 관광진흥개발기금의 융자를 통한다면, 공사비의 상당부분을 2%내외로 대출을 받을 수 있다. 관광호텔을 신축하는데 예전처럼 자금이 거대하게 들어가지 않는다. 대지만 자력으로 매입할 수 있다면, 충분히 가능성이있다는 것이다.

특히 서울시의 경우 관광호텔 붐이 일고 있다. 현재 여기저기 관광호텔이 신축되고 있으며, 계획이 수립중인 것도 많고 이로인해 앞으로도 더 많이 신축사업이 추진할 것으로 본다.

여기서 생각해보자. 100개 객실을 보유하고 처음부터 호텔로 디자인하고 현대적인 공법으로 무장한 관광호텔이 있다. 그런데,외국인 관광객을 겨냥했다고는 하지만 외국인만 가지고 객실을 채우지 못할 때, 바로 이때 내국인에게 눈길을 돌릴 것이다. 내국인 숙박고객들은 가격에서 별 차이가 없다면 신축호텔로 발길을 옮기는 것은 어쩌면 당연한 결과다.

그럼 이번엔 반대로 운영자 입장에서 수익을 계산해보자. 공사비 대출도 현재 1.6%정도로 상당부분을 충당하여, 금융비용이 기존의 모텔이나 여관과는 비교가 되지 않는다. 용적율도 훨씬 많이 받아서 기존의 숙박업소와는 객실 크기나 규모에서도 차이가 난다. 매출과 금융비용에 있어서 훨씬 장점이 있다는 것을 누구나 알 수 있다.