최근 부동산 시장에서는 수익형부동산인 숙박시설의 평가가 코로나19 장기화와 더불어 경기침체의 영향으로 부동산 가치로만 평가받고 있다. 숙박업을 활용한 숙익형부동산의 가치는 저평가를 받고 있고, 오로지 부동산 가치로만 평가를 받고 있다는 것이다. 이길원 대표가 가치상승을 위한 방법론을 고민해 봤다. 1. 모텔이란모텔이란 숙박업은 다른 숙박업 장르와 다르게 특별히 대실이란 휴게상품으로 회전율 영업에 의해 매출의 극대화를 달성하고 있다. 코로나19로 경영에 어려움을 겪고 있는 상황에서 일부 모텔들은 숙박업을 포기하기도 하지만
대표적인 수익형 부동산으로 손꼽히는 숙박시설의 매매 거래 시장이 지역별 온도 차이가 큰 것으로 나타났다. 지난 11월 서울 지역의 숙박시설 매매 거래량이 전년 대비 437% 증가한 반면, 지방의 숙박시설 거래량은 56% 감소했다.수익형부동산 연구개발 기업 상가정보연구소가 12월 10일 국토교통부의 통계를 분석한 결과, 지난 11월 전국 숙박시설 거래량은 428건으로, 전년(687건) 대비 259건 감소했다. 이는 전국적으로 숙박시설 거래량이 약 37.7% 감소했다는 결과다.특히 11월의 지역별 숙박시설 거래량을 살펴보면 서울과 인천
공정거래위원회와 한국소비자원이 공동 발표한 ‘수익형부동산 분양광고’ 실태조사 결과에 따르면 2,747건 중 광고 의무사항을 준수하지 않은 광고는 286건(10.41%)으로 집계됐다.수익형부동산은 일반적으로 장래 임대수익을 목적으로 분양받는 숙박시설 및 상가, 오피스텔 등을 일컫는다.인쇄 매체보다는 온라인매체의 미준수율이 더 높았다. 인쇄 매체는 조사대상 179건 중 15건(8.38%), 온라인매체는 2568건 중 271건(10.55%)이 의무사항을 준수하지 않았다.적발된 광고 중 일정 수익을 보장한다면서 보장 기간이나 방법을 제대로
분양형 호텔, 생활형 숙박시설 등 비주거용 부동산이 발달하면서 새로운 형태의 소비자 피해 유형이 증가하고 있어 제도적 장치를 마련해 보완해야 한다는 목소리가 높아지고 있다.국토연구원 이형찬 연구위원이 최근 발표한 국토정책Brief ‘비주거용 부동산 분양시장의 소비자 보호 방안’에 따르면 분양형 호텔과 생활형 숙박시설의 대표적인 피해는 ▲과장된 확정수익률을 보장 ▲장기간 확정수익 지급을 약속하는 광고 ▲금융기관에서 수익을 보장하는 증서를 발급한 것처럼 현혹하는 광고 등 객관성이 부족한 과장광고다.또 분양 이후 관리가 제대로 이뤄지지